Ventilationen i Prinssessegården er tænkt igennem – i en tid før emhætter og badeværelsesventilatorer

Udluftningen til din lejlighed går til en fælles kanal som der skabes sug i via en ventilator på loftet. Ventilatoren og kanalen servicerer mange lejligheder samtidigt.

Den skaber sug hos dig, hos de andre lejligheder og også i erhverv i stueetagen og i visse kælderrum.

Hvor meget den suger kan i lejlighederne oftes reguleres ved enten et kædetræk eller skydepind.

Du må ikke tilslutte motor til den ventilationskanal.

Grundene er flere:

1. Det ikke er iht. fredningen. Det er hjst usandsynligt at Slots og Kulturstyrelsen vil godkende det.
2. Af hensyn til brandfare (ild i støv i de lange kanaler) og af hensyn til effektivitet i suget og elektricitets forbrug, skal kanalerne renses inkl. ind i den enkelte lejligheds åbning i køkken og bad. Der er rensninger af alle skakter og skaktadgange ca. hvert 10. år.
3. Tilslutningen af ventilator skaber overtryk i kanalerne. Dermed føres luft fra nogle lejligheder ud i andre lejligheder, fremfor at alle har et sug. Vi har jævnligt klager på lugt der kommer ud af disse ventilationshuller – der opleves altså ikke et sug men et pust fra ventilationsåbningen. Det har hjulpet med nye ventilationsmotorer og rensning, men der trods det stadig klager.

Vi skal altså ved rensning have adgang til hver udluftningskanal og du må ikke have noget tilsluttet der kan skabe overtryk.

Hvad er alternativerne til motor?

1. For emhætte er alternativet
   1. Ingen emhætte
   2. Emfang som godt må være sluttet til. Den har ingen motor og bruger suget fra ventilationsskakten. Den skal dog kunne åbnes for rensning af ventilationshullet og ud i skakten.
   3. Eller – hvis haves – i stedet for slutte emhætte til ventilation gennem ydermuren (rundt hul lavet i teglsten som del af den oprindelige bygning, men kun for nogle lejligheder).
2. For badeværelsesudsugning er der ikke et alternativ til passiv sug. Der burde være et fornuftigt sug i badeværelset uden dette pga. netop loftsmotoren. Oprindeligt og i mange lejligheder er der en kæde hvormed man kan regulere åbningen og dermed udsugningen.

På generalforsamlingen 2020 blev det vedtaget at male alle udvendige vinduer og døre. Malingen sker for at vedligeholde standen af vores klimaskærm og samtidig sikre at alle vinduer og døre er i god stand. Projektet er i gang.

OPDATERING: Projektet er pr. juni 2025 næsten færdigt og planlægges afsluttet senest sommer 2025.

Projektet inkluderer, hvor nødvendigt, at renovere beskadiget træ i samme vinduer og døre. Beskadigelserne skyldes vejr og vind og ses hyppigst længst oppe og mest mod øst, syd og vest.

Maling foretages af maler og evt. renovering af snedker. Eventuel stillads stilles op af stilladsfirma. Arbejdet styres af den projekt- og byggeleder som ejerforeningen har tegnet aftale med, Andreas Poulsen, projektleder i firmaet Newsec.

Arbejdet er tildelt gennem udbud. Snedkerarbejdet inkluderer yderligere en prøverenovering af en altandør, inden udbuddet for snedkerarbejdet  tildeles. Tildeling gik til den med den laveste pris, men som selvfølgeligt skal overholde en lang række krav samtidigt. F.eks. skal arbejdet overholde kulturstyrelsens regler for vedligehold af en fredet ejendom.

Hvem har ansvaret for vedligeholdelsen?

Udvendigt vedligehold er ejerforeningens fælles ansvar, hvorimod den indvendige side af de samme vinduer og døre i de enkelte lejligheder, er den enkelte lejlighedshedsejers ansvar og opgave.

Lejlighedernes altandøre er lavet således at de består af to adskilbare dele, en indvendig dør og en yderdør. Ejerforeningen har ansvar for vedligehold af begge sider af yderdøren og lejlighedens ejer skal vedligeholde begge sider af den indvendige dør. Binder de to døre ift. at kunne skilles ad, eller har den samlede dør svært ved at lukke, så hører det som udgangspunkt til opgaven som ejerforeningen tager sig af.

Maling eller reparation af dele der er ejerlejlighedens ansvar. Vi prøver at arrangere at den enkelte lejlighed nemt kan få en pris fra maleren om maling af indersiderne, nu hvor maleren er i lejligheder. Det vil være udenfor foreningens ansvar og aftales direkte mellem udførende malerfirma og den enkelte lejligheds ejer. Er du lejer, så aftal altid dette gennem ejeren af lejligheden.

Renovering. Hvert vindue og hver dør vurderes individuelt for om de skal renoveres. Renoveringen vil i nogen tilfælde kunne ske på stedet og i andre tilfælde skal f.eks. døren tages ud og med. Fjernes et vindue eller dør, vil der blive sat en midlertidig afdækning i. Er det udgang til altan, og er der ikke andre udgange i lejligheden til en altan, så vil denne midlertidigt afdækning blive lavet så den kan fjernes i nødstilfælde.

Stillads og adgang. Der vil måske være tale om et stillads, som vil skulle stå der i et antal uger. For forretningsejere vil der være en dialog om mulighed for ekstra skiltning eller tilsvarende. Der vil være krav om og behov for adgang til samtlige lejlighederm, selv hvis der er stillads. Dette for den indvendige side af altan yderdør samt evt. renovering af trængende altandøre. Vi vender tilbage med mere information om adgangen, men denne adgang er altså et krav fra foreningen til hver lejligheds ejer og beboer.

Der vil være et kvalitets check af arbejdet 1 år og igen 5 år efter denne større omgang. Alt efter slid vil der nok være behov for maling igen inden 10 år, måske noget kortere for de mest udsatte vinduer og døre.