Maling af udvendige vinduer og døre

På generalforsamlingen 2020 blev det vedtaget at male alle udvendige vinduer og døre. Malingen sker for at vedligeholde standen af vores klimaskærm og samtidig sikre at alle vinduer og døre er i god stand. Projektet er i gang.

OPDATERING: Projektet er pr. juni 2025 næsten færdigt og planlægges afsluttet senest sommer 2025.

Projektet inkluderer, hvor nødvendigt, at renovere beskadiget træ i samme vinduer og døre. Beskadigelserne skyldes vejr og vind og ses hyppigst længst oppe og mest mod øst, syd og vest.

Maling foretages af maler og evt. renovering af snedker. Eventuel stillads stilles op af stilladsfirma. Arbejdet styres af den projekt- og byggeleder som ejerforeningen har tegnet aftale med, Andreas Poulsen, projektleder i firmaet Newsec.

Arbejdet er tildelt gennem udbud. Snedkerarbejdet inkluderer yderligere en prøverenovering af en altandør, inden udbuddet for snedkerarbejdet  tildeles. Tildeling gik til den med den laveste pris, men som selvfølgeligt skal overholde en lang række krav samtidigt. F.eks. skal arbejdet overholde kulturstyrelsens regler for vedligehold af en fredet ejendom.

Hvem har ansvaret for vedligeholdelsen?

Udvendigt vedligehold er ejerforeningens fælles ansvar, hvorimod den indvendige side af de samme vinduer og døre i de enkelte lejligheder, er den enkelte lejlighedshedsejers ansvar og opgave.

Lejlighedernes altandøre er lavet således at de består af to adskilbare dele, en indvendig dør og en yderdør. Ejerforeningen har ansvar for vedligehold af begge sider af yderdøren og lejlighedens ejer skal vedligeholde begge sider af den indvendige dør. Binder de to døre ift. at kunne skilles ad, eller har den samlede dør svært ved at lukke, så hører det som udgangspunkt til opgaven som ejerforeningen tager sig af.

Maling eller reparation af dele der er ejerlejlighedens ansvar. Vi prøver at arrangere at den enkelte lejlighed nemt kan få en pris fra maleren om maling af indersiderne, nu hvor maleren er i lejligheder. Det vil være udenfor foreningens ansvar og aftales direkte mellem udførende malerfirma og den enkelte lejligheds ejer. Er du lejer, så aftal altid dette gennem ejeren af lejligheden.

Renovering. Hvert vindue og hver dør vurderes individuelt for om de skal renoveres. Renoveringen vil i nogen tilfælde kunne ske på stedet og i andre tilfælde skal f.eks. døren tages ud og med. Fjernes et vindue eller dør, vil der blive sat en midlertidig afdækning i. Er det udgang til altan, og er der ikke andre udgange i lejligheden til en altan, så vil denne midlertidigt afdækning blive lavet så den kan fjernes i nødstilfælde.

Stillads og adgang. Der vil måske være tale om et stillads, som vil skulle stå der i et antal uger. For forretningsejere vil der være en dialog om mulighed for ekstra skiltning eller tilsvarende. Der vil være krav om og behov for adgang til samtlige lejlighederm, selv hvis der er stillads. Dette for den indvendige side af altan yderdør samt evt. renovering af trængende altandøre. Vi vender tilbage med mere information om adgangen, men denne adgang er altså et krav fra foreningen til hver lejligheds ejer og beboer.

Der vil være et kvalitets check af arbejdet 1 år og igen 5 år efter denne større omgang. Alt efter slid vil der nok være behov for maling igen inden 10 år, måske noget kortere for de mest udsatte vinduer og døre.